發(fā)布時間：2024-11-07
尊敬的威海市商業(yè)銀行客戶：
??為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，助力深化利率市場化改革，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我行認真落實中國人民銀行《關于完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制的公告》（中國人民銀行公告〔2024〕第11號）相關要求，積極依法完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制有關事項?，F(xiàn)將相關事宜公告如下：
??一、適用范圍
??我行已發(fā)放的以貸款市場報價利率（LPR）為定價基準的浮動利率存量商業(yè)性個人住房貸款（簡稱“房貸”）業(yè)務。
??二、利率定價調整規(guī)則
??（一）存量房貸利率加點值高于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30BP時，客戶可申請調整利率加點值。重新約定的加點值不低于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30BP，且不低于重新約定時所在城市房貸利率加點下限（如有），具體加點值根據(jù)市場供求、客戶資信情況、貸款擔保變化等因素確定。
??上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值=人民銀行公布的上季度全國新發(fā)放房貸平均利率-上季度各月公布的5年期以上LPR的算術平均值。
??（二）存量房貸客戶可申請調整重定價周期，選擇按3個月、6個月或12個月重定價。存量房貸調整重定價周期后，原貸款合同每年1月1日重定價的，以調整后重定價周期確定的對應月份的1日為重定價日；以貸款發(fā)放日對月對日重定價的，以調整后重定價周期和貸款發(fā)放日期確定的對應日期為重定價日。貸款存續(xù)期內僅可調整一次重定價周期。
??（三）對于固定和基準利率的存量房貸，客戶需先向我行申請轉成浮動利率，以最近一個月LPR轉換為加點形式，加點值等于原合同利率水平與最近一個月相應期限LPR的差值，再申請按上述規(guī)則進行利率定價調整。利率定價方式轉換后，重定價日為定價轉換申請日，客戶不可再申請轉回固定利率或基準利率定價。
??三、申請渠道和生效時間
??四、溫馨提示
??（一）為維護您的權益，請您關注人民銀行發(fā)布的上季度全國新發(fā)放房貸利率，如符合調整條件，可向我行提出申請。
??（二）調整成功后，您可通過手機銀行“借款-我的借款”欄目查詢貸款相關信息。如您對利率定價調整事宜存在異議，可聯(lián)系貸款經(jīng)辦網(wǎng)點或客服電話4000096636。
??（三）利率定價調整不收取任何費用，請勿相信我行以外人員的電話或短信，謹防電信詐騙。
??（四）如您的聯(lián)系方式發(fā)生變更，請及時聯(lián)系貸款經(jīng)辦網(wǎng)點更新。
??感謝您一直以來對我行的信賴與支持！
??威海市商業(yè)銀行股份有限公司
??2024年11月7日? ? ? ??
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